As taxas hipotecárias caem à medida que as negociações para redução das taxas de juros se intensificam: Freddie Mac

As taxas hipotecárias caíram ainda mais esta semana, à medida que dados económicos fortes e um relatório de inflação positivo proporcionaram algum conforto de que a Reserva Federal poderia finalmente puxar o gatilho para a redução das taxas de juro.

A hipoteca média de taxa fixa de 30 anos foi de 6,77% na semana encerrada em 18 de julho, de acordo com o último relatório da Freddie Mac. Pesquisa do mercado hipotecário primário. Isso representa uma queda em relação à semana anterior, quando a média foi de 6,89%, quase em linha com os 6,78% de um ano atrás.

A taxa média para uma hipoteca de 15 anos foi de 6,05%, abaixo dos 6,17% da semana passada e dos 6,06% do ano passado.

As taxas hipotecárias continuam a cair, como sinais de que a Reserva Federal, que manteve a sua taxa de política no intervalo de 5,25%-5,50% durante o ano passado, irá em breve reduzir os custos dos empréstimos. Discurso no Clube Econômico de Washington DC No início desta semana, o presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, disse que o banco central não esperará que a inflação atinja a taxa alvo de 2% antes de cortar as taxas de juro devido ao longo efeito de desfasamento da política. Em vez disso, procuram maior confiança de que a inflação regressará ao objectivo antes de iniciarem cortes nas taxas.

“Felizmente, o relatório de empregos mais fraco de junho e o arrefecimento do IPC foram leituras sólidas que devem ajudar o Federal Reserve a ganhar mais confiança de que a economia está se movendo na direção certa e podem aumentar as esperanças de um sinal de redução das taxas na declaração do FOMC de julho”, Corretor de imóveis. com o economista Jiayi Xu disse em um comunicado.

No entanto, os compradores de casas têm demorado a acelerar o ritmo, embora as taxas hipotecárias tenham caído para o nível mais baixo desde meados de março, segundo Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.

“As taxas hipotecárias estão caminhando na direção certa e a economia continua resiliente, dois sinais positivos de aumento para o mercado imobiliário”, disse Khater. “No entanto, os compradores de casas ainda não responderam às taxas mais baixas, uma vez que a procura por pedidos de compra ainda está cerca de 5% abaixo do que era na primavera, quando as taxas eram praticamente as mesmas. a procura enfraquece e o aparente paradoxo é impulsionado “Os compradores certificam-se de que as taxas não descem ainda mais antes de decidirem comprar.”

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Atividade de refinanciamento se intensifica

A queda das taxas hipotecárias estimulou a atividade nos pedidos de refinanciamento de empréstimos à habitação, de acordo com o Associação de banqueiros hipotecários. Os pedidos de hipoteca aumentaram 3,9% na semana encerrada em 12 de julho de 2024, impulsionados por um aumento de 15% nos refinanciamentos para o nível mais alto desde agosto de 2022. A demanda por refinanciamentos foi 37% maior do que na mesma semana do ano anterior, quando as taxas de hipoteca eram as mais altas. mesmo. .

“Os sinais de arrefecimento da inflação e a maior probabilidade de o Federal Reserve cortar as taxas neste outono devem reduzir as taxas hipotecárias, o que seria uma boa notícia para potenciais compradores de casas que podem não querer ou não conseguir entrar no mercado imobiliário aos preços de hoje. “, disse Bob Broeksmit, CEO da MBA.

Enquanto isso, a oferta de habitação continua a aumentar. O número de casas à venda ativa cresceu 36,7% em junho, oitavo mês consecutivo de crescimento, mas os preços continuam subindo, segundo Realtor.com. relatório.

“O aumento no estoque acessível traz esperança aos compradores de casas pela primeira vez, que não possuem um patrimônio substancial para aproveitar”, disse Xu. “No entanto, casas de tamanho semelhante continuam mais caras do que há um ano, e o preço de listagem por metro quadrado aumentou 3,4% em junho em comparação com o ano passado. Olhando para o futuro, esperamos que o aumento do estoque irá gradualmente pressionar para baixo o crescimento dos preços e a queda taxas de hipoteca para ajudar a reduzir os custos dos empréstimos, proporcionando mais alívio aos potenciais compradores de casas.”

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A acessibilidade da habitação é a principal preocupação dos americanos

A acessibilidade da habitação é a principal preocupação dos jovens americanos à medida que se dirigem às urnas para as eleições presidenciais de 5 de Novembro, de acordo com um relatório recente da Redfin. enquete.

Cerca de 91% dos membros da Geração Z classificaram a acessibilidade da habitação como um factor essencial no seu voto, acima de outras questões, incluindo a economia, o aborto e os direitos às armas, a preservação da democracia e as guerras estrangeiras, de acordo com a pesquisa. A geração Millennials, a Geração X e os baby boomers consideraram a economia o factor mais crítico nas suas eleições presidenciais. A Geração X e os baby boomers também colocam a preservação da democracia acima da acessibilidade da habitação.

“A acessibilidade da habitação é uma pedra angular das eleições presidenciais deste ano porque, embora a economia esteja bastante forte, o desemprego seja baixo e os salários estejam a subir, comprar uma casa parece impossível para muitos americanos”, disse Elijah of the Campa, economista sénior da Redfin. “Este é especialmente o caso dos jovens, que viram o custo de começar uma casa aumentar duas vezes mais rápido que o rendimento.”

“Os jovens preocupam-se com outras questões políticas, como a imigração e o direito ao aborto, mas são mais propensos a mencionar a acessibilidade da habitação como um factor no seu voto porque afecta directamente o tecto sobre as suas cabeças, o seu estilo de vida e a sua capacidade de gerar riqueza, ” continuou de la Campa.

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