As taxas hipotecárias caíram de 6,95% para 6,89% na semana passada. (iStock)
As taxas hipotecárias continuaram suas flutuações semelhantes a ondas, caindo ligeiramente em relação à semana passada, quando as taxas estavam em média perto de 7%. Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tinha taxas de juros médias de 6,89% em 11 de julho de Freddie Mac relatou.
Atualmente, as taxas médias estão mais baixas do que no ano passado, quando estavam em torno de 6,96% para hipotecas de 30 anos.
“Após o relatório de emprego de junho, que mostrou um esfriamento do mercado de trabalho, o rendimento do Tesouro de 10 anos caiu esta semana e as taxas hipotecárias seguiram o exemplo”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
A taxa média de uma hipoteca de 15 anos também caiu para 6,17%, em comparação com 6,25% na semana passada. Essas taxas de hipotecas também são mais baixas do que no ano passado, quando as hipotecas de 15 anos tinham taxas médias de 6,30%.
Junto com as taxas mais baixas, o estoque está aumentando, o que traz boas notícias para os compradores de hoje.
“Também estamos vendo mais estoques no mercado, incluindo algumas ofertas com reduções de preços, o que é um sinal encorajador para potenciais compradores”, disse Khater.
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O SUL É O MAIS ALTO PARA COMPRADORES DE CASAS EM POSIÇÃO, APESAR DAS ALTAS TAXAS DE HIPOTECA SUBAQUÁTICA
Preços de venda de casas atingem máximos históricos pela nona semana consecutiva
Apesar das taxas hipotecárias mais baixas e do aumento do inventário habitacional, os preços elevados das casas continuam a reduzir a acessibilidade. Nas quatro semanas encerradas em 7 de julho, os preços médios das casas atingiram outro máximo histórico de US$ 397.482. de acordo com dados Redfin.
O recente aumento dos preços das casas representa um aumento homólogo de 4,7%, o maior aumento em mais de quatro meses. Embora o inventário esteja a aumentar, permanece historicamente baixo e, juntamente com os preços elevados, isto cria um mercado hostil para a maioria dos compradores.
Ainda assim, o facto de os stocks estarem a aumentar lentamente é um bom presságio para o mercado como um todo. No entanto, muitas destas listagens tornam-se obsoletas, levando a uma redução no preço, outra coisa boa para os compradores, mas não para os vendedores. Atualmente, mais de 60% das casas estão listadas por pelo menos um mês antes de entrarem em contrato.
“As casas ficam paradas por mais tempo do que o normal nesta época do ano, o que fez com que algumas, mas não todas, fossem vendidas por um pouco menos”, disse Julie Zubiate, agente da Redfin Premier na Bay Area.
“Quanto mais tempo as taxas permanecem altas, mais exigentes os compradores se tornam. Os compradores abandonarão o navio ou tentarão negociar o preço para baixo com qualquer tipo de pequeno problema; os vendedores devem dedicar algum tempo para preparar, precificar e comercializar suas casas corretamente para encontrar o comprador certo “, disse Zubiate.
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VA ATUALIZA BENEFÍCIOS DE EMPRÉSTIMO HABITÁRIO PARA AJUDAR VETERANOS A COMPRAR CASAS EM MERCADOS DIFÍCEIS
A Geração Z continua otimista quanto à compra de uma casa num futuro próximo
Uma geração que permanece teimosamente otimista em relação ao mercado de compra de casa própria é a Geração Z. Eles têm uma das perspectivas mais favoráveis e muitos deles planejam comprar em algum momento deste ano, um Estudo ServiceLink encontrado.
Dos entrevistados, 63% da Geração Z planeja comprar uma casa em 2024, em comparação com 59% dos Millennials. Geração
Os membros da Geração Z podem estar mais confiantes no processo de compra de uma casa, mas muitos não têm o rendimento necessário para comprar uma casa. A renda média de 33% dos entrevistados da Geração Z era inferior a US$ 50.000 e apenas 22% tinham renda superior a US$ 100.000. Considerando o rendimento médio necessário para comprar uma casa São mais de US$ 100.000.Isso deixa muitos membros da Geração Z impossibilitados de comprar.
Essa falta de acessibilidade é a razão pela qual alguns membros da Geração Z estão juntando dinheiro com amigos para comprar uma casa de forma realista. Quase 22% dos entrevistados da Geração Z juntaram dinheiro com amigos para comprar uma casa. De acordo com o ServiceLink, apenas 14% dos millennials responderam da mesma forma e 10% da Geração X também responderam da mesma forma.
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